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谁能想到，当初凑的那三千万，不过半年光景，不仅本金全数收回，还净赚了一千九百万。
如今弘盛投资的分红结构也定了下来：黄家豪占两成，许进亨两成六，郑家佳两成四，剩下三人各占一成。
管理权百分百握在黄家豪手里，其他人只管分红。
“我要是財神爷，”黄家豪笑著抬手让座，“各位就是財神庙的得力庙祝。咱们同心同德，一起发財。”
眾人听得哈哈大笑。
“豪哥这话说得中听，难怪能发大財。”郑家佳带头鼓掌。
几人依次落座，红酒斟上，几杯下肚，气氛渐渐到位。
黄家豪见时机成熟，放下筷子，缓缓切入正题：“各位兄弟，今晚叫大家过来，是有件大事想听听你们的意见。”
“豪哥你儘管说，”郑家佳立刻接话，“我们都听你的。”
黄家豪点点头，不紧不慢地开口：
“我收到消息，仁德置业打算把干诺道中152到155號那栋大厦放盘。位置不用我多说，黄金地段，二十四层纯商业物业，开价五千二百万。”
他顿了顿，目光扫过眾人：“我觉得，弘盛投资应该把这栋楼拿下来。”
桌上安静了两秒。
许进亨微微一怔：“豪哥，弘盛一直是你做主，我们说好只拿分红，不插手决策。你想拿就拿，不用问我们。”
黄家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：“我当然可以自己拿。但弘盛是咱们兄弟一起搭的台子，有好事，不能我一个人吃独食。”
他看向许进亨，语气淡淡的，却带著分量：“中华娱乐你们都知道吧？整间公司，就靠一栋娱乐行大厦撑著。收租、炒股，照样是上市公司。”
眾人一愣，隨即反应过来。
中华娱乐谁人不知？李氏家族旗下上市旗舰，除了持有中环娱乐行，就是做证券投资。
如果弘盛也买下一栋大厦，再配合证券投资，那不就是另一家中华娱乐？
换句话说，黄家豪这是要在不到一年时间里，硬生生造出一间上市公司的规模。
许进亨眼睛亮了，身子往前倾了倾：“豪哥，你的意思是……要向银行融资？真要拿下这栋楼，大概要贷多少？”
黄家豪没有直接报数，而是往后一靠，目光篤定地扫过眾人：
“內地那边新政策一开，全世界的资本都想挤进十亿人的大市场。香港这个自由港，必定是第一块跳板。我敢断言，未来中环写字楼只会一路升值。”
他竖起一根手指：“我们现在买下大厦，一边收租，一边吃物业升值的红利。”
“租金能覆盖利息，物业增值是纯赚。这笔帐，怎么算都不会亏。
许进亨点点头，还在等那个数字。
黄家豪这才报出来：
“首付一成，五百二十万。拿下之后，手里还能剩一千四百万现金。这笔钱，我打算全部投进青洲英泥——那边也有一波行情在等著。”
他顿了顿，补充道：
“至於贷款，我的想法是——能贷多少贷多少。大厦面积二十万平方尺，现在每尺租金5块，一个月收租一百万，一年將近一千二百万。
明年租金铁定涨三成，后年继续涨。租金覆盖利息绰绰有余。”
“本金不用急著还。等租金大涨、物业估值翻倍，再慢慢盘算。”
话音落下，桌上安静了几秒。
几个人在心里飞快地默算。
五百二十万首付，撬动五千二百万的资產。租金覆盖利息，物业增值是纯赚。剩下的钱还能投进股市再赚一波。
这槓桿，这算盘，这节奏：不愧是股神。
许进亨第一个开口，语气乾脆：“我没意见。豪哥说怎么干就怎么干。”
郑家佳跟著点头：“我也没意见。本金早收回来了，现在滚的都是利润。输了不心疼，贏了就是赚。”
另外三人对视一眼，纷纷表態：“听豪哥的。”
“跟著你走就行。”
黄家豪点点头，正要说话，刘乐忽然站起身：“豪哥，贷款的事，我有路子。”
所有人看向他。
刘乐往前一步，语气篤定：“我大伯的嘉华银行，就喜欢做地產按揭。”
黄家豪心中一动。
嘉华银行——他当然知道。
1975年被新加坡侨商刘灿松购入超过三分之二股权，全面掌权之后，作风极其进取。
七十年代香港地產狂飆，嘉华更是激进放贷，別人不敢碰的，他们敢碰。
这是风险点，但也是最大的优势。
而他最需要的，正是这种敢放贷的银行。
“好。”黄家豪端起酒杯，站起身，“那就麻烦你牵线。成了，这杯酒先敬你。”
刘乐连忙端起杯：“豪哥客气了，咱们自己人。”
眾人纷纷起身，酒杯碰在一起，发出清脆的响声。
一顿饭下来，气氛畅快无比。
有黄家豪掌舵，前路再大的风浪，也让人觉得踏实。
…
…
…
第二天下午。
中环，嘉华银行总行。
电梯一路上行，门一打开，一股属於七十年代金融业独有的气息扑面而来，大理石地面鋥亮，职员西装笔挺，来往脚步声急促。
墙上的电子匯率牌不断跳动，每一声数字更新，都像在给这座城市的金钱心跳计时。
刘乐早已在大堂等候，一见黄家豪便迎上来。
“豪哥，我大伯已经在等你们了。”他压低声音，边走边交代，“只要项目过得去，贷多少，基本就是他一句话。”
刘乐的大伯刘灿松，如今执掌嘉华大权。
黄家豪微微点头，目光扫过走廊两侧的玻璃门，里面是一间间忙碌的办公室。
推开行长室的门，一股雪茄的香气混著檀木的沉厚气息扑面而来。
红木办公桌后，坐著一个中年男人，他指尖夹著雪茄，眼睛炯炯有神，气场沉厚。
身后是一整面落地窗，中环的天际线在阳光下铺展开来。
他就是刘灿松，如今的嘉华银行，真正的话事人。
“刘生。”黄家豪上前，伸出手。
刘灿松站起身，握住他的手，目光在他脸上停留了两秒，隨即笑了：“坐。”
许进亨、郑家佳在侧边的沙发上落座，黄家豪坐在刘灿松对面。
客套话不过三句，刘灿松便开门见山：“刘乐已经同我讲过。干诺道中152到155號那栋大厦，五千二百万的盘子。”
他吸了一口雪茄，烟雾缓缓散开，“你们打算怎么做？”
如今弘盛投资的分红结构也定了下来：黄家豪占两成，许进亨两成六，郑家佳两成四，剩下三人各占一成。
管理权百分百握在黄家豪手里，其他人只管分红。
“我要是財神爷，”黄家豪笑著抬手让座，“各位就是財神庙的得力庙祝。咱们同心同德，一起发財。”
眾人听得哈哈大笑。
“豪哥这话说得中听，难怪能发大財。”郑家佳带头鼓掌。
几人依次落座，红酒斟上，几杯下肚，气氛渐渐到位。
黄家豪见时机成熟，放下筷子，缓缓切入正题：“各位兄弟，今晚叫大家过来，是有件大事想听听你们的意见。”
“豪哥你儘管说，”郑家佳立刻接话，“我们都听你的。”
黄家豪点点头，不紧不慢地开口：
“我收到消息，仁德置业打算把干诺道中152到155號那栋大厦放盘。位置不用我多说，黄金地段，二十四层纯商业物业，开价五千二百万。”
他顿了顿，目光扫过眾人：“我觉得，弘盛投资应该把这栋楼拿下来。”
桌上安静了两秒。
许进亨微微一怔：“豪哥，弘盛一直是你做主，我们说好只拿分红，不插手决策。你想拿就拿，不用问我们。”
黄家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：“我当然可以自己拿。但弘盛是咱们兄弟一起搭的台子，有好事，不能我一个人吃独食。”
他看向许进亨，语气淡淡的，却带著分量：“中华娱乐你们都知道吧？整间公司，就靠一栋娱乐行大厦撑著。收租、炒股，照样是上市公司。”
眾人一愣，隨即反应过来。
中华娱乐谁人不知？李氏家族旗下上市旗舰，除了持有中环娱乐行，就是做证券投资。
如果弘盛也买下一栋大厦，再配合证券投资，那不就是另一家中华娱乐？
换句话说，黄家豪这是要在不到一年时间里，硬生生造出一间上市公司的规模。
许进亨眼睛亮了，身子往前倾了倾：“豪哥，你的意思是……要向银行融资？真要拿下这栋楼，大概要贷多少？”
黄家豪没有直接报数，而是往后一靠，目光篤定地扫过眾人：
“內地那边新政策一开，全世界的资本都想挤进十亿人的大市场。香港这个自由港，必定是第一块跳板。我敢断言，未来中环写字楼只会一路升值。”
他竖起一根手指：“我们现在买下大厦，一边收租，一边吃物业升值的红利。”
“租金能覆盖利息，物业增值是纯赚。这笔帐，怎么算都不会亏。
许进亨点点头，还在等那个数字。
黄家豪这才报出来：
“首付一成，五百二十万。拿下之后，手里还能剩一千四百万现金。这笔钱，我打算全部投进青洲英泥——那边也有一波行情在等著。”
他顿了顿，补充道：
“至於贷款，我的想法是——能贷多少贷多少。大厦面积二十万平方尺，现在每尺租金5块，一个月收租一百万，一年將近一千二百万。
明年租金铁定涨三成，后年继续涨。租金覆盖利息绰绰有余。”
“本金不用急著还。等租金大涨、物业估值翻倍，再慢慢盘算。”
话音落下，桌上安静了几秒。
几个人在心里飞快地默算。
五百二十万首付，撬动五千二百万的资產。租金覆盖利息，物业增值是纯赚。剩下的钱还能投进股市再赚一波。
这槓桿，这算盘，这节奏：不愧是股神。
许进亨第一个开口，语气乾脆：“我没意见。豪哥说怎么干就怎么干。”
郑家佳跟著点头：“我也没意见。本金早收回来了，现在滚的都是利润。输了不心疼，贏了就是赚。”
另外三人对视一眼，纷纷表態：“听豪哥的。”
“跟著你走就行。”
黄家豪点点头，正要说话，刘乐忽然站起身：“豪哥，贷款的事，我有路子。”
所有人看向他。
刘乐往前一步，语气篤定：“我大伯的嘉华银行，就喜欢做地產按揭。”
黄家豪心中一动。
嘉华银行——他当然知道。
1975年被新加坡侨商刘灿松购入超过三分之二股权，全面掌权之后，作风极其进取。
七十年代香港地產狂飆，嘉华更是激进放贷，別人不敢碰的，他们敢碰。
这是风险点，但也是最大的优势。
而他最需要的，正是这种敢放贷的银行。
“好。”黄家豪端起酒杯，站起身，“那就麻烦你牵线。成了，这杯酒先敬你。”
刘乐连忙端起杯：“豪哥客气了，咱们自己人。”
眾人纷纷起身，酒杯碰在一起，发出清脆的响声。
一顿饭下来，气氛畅快无比。
有黄家豪掌舵，前路再大的风浪，也让人觉得踏实。
…
…
…
第二天下午。
中环，嘉华银行总行。
电梯一路上行，门一打开，一股属於七十年代金融业独有的气息扑面而来，大理石地面鋥亮，职员西装笔挺，来往脚步声急促。
墙上的电子匯率牌不断跳动，每一声数字更新，都像在给这座城市的金钱心跳计时。
刘乐早已在大堂等候，一见黄家豪便迎上来。
“豪哥，我大伯已经在等你们了。”他压低声音，边走边交代，“只要项目过得去，贷多少，基本就是他一句话。”
刘乐的大伯刘灿松，如今执掌嘉华大权。
黄家豪微微点头，目光扫过走廊两侧的玻璃门，里面是一间间忙碌的办公室。
推开行长室的门，一股雪茄的香气混著檀木的沉厚气息扑面而来。
红木办公桌后，坐著一个中年男人，他指尖夹著雪茄，眼睛炯炯有神，气场沉厚。
身后是一整面落地窗，中环的天际线在阳光下铺展开来。
他就是刘灿松，如今的嘉华银行，真正的话事人。
“刘生。”黄家豪上前，伸出手。
刘灿松站起身，握住他的手，目光在他脸上停留了两秒，隨即笑了：“坐。”
许进亨、郑家佳在侧边的沙发上落座，黄家豪坐在刘灿松对面。
客套话不过三句，刘灿松便开门见山：“刘乐已经同我讲过。干诺道中152到155號那栋大厦，五千二百万的盘子。”
他吸了一口雪茄，烟雾缓缓散开，“你们打算怎么做？”
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