港岛风云1977 - 第五十六章、交易达成

    黄家豪坐姿端正，迎上他的目光，语气稳得像在说一件已经定下来的事：“首付一成，五百二十万，我们自己出。剩下四千六百八十万，全部由贵行提供按揭。”
    话音落下，连一旁正低头记录的银行经理都忍不住抬了抬眼。
    一成首付。
    近乎空手套白狼。
    刘灿松没有动怒，反而饶有兴致地前倾身体，把雪茄搁在菸灰缸边沿。
    “年轻人，胆子不小。”他盯著黄家豪的眼睛，“你凭什么让我批这笔数？”
    黄家豪不慌不忙，说道：“第一，地段。干诺道中，中环核心。外资进港第一站，写字楼只会供不应求。
    现在租金5块一平方尺，整栋二十万平方尺，月租一百万港幣，年租金千万港幣——覆盖利息，绰绰有余。”
    “第二，前景。內地有心改开，拥抱世界，香港就是跳板。楼价、租金，只会一年比一年高。
    这笔贷款，不是风险，是跟著大势一起赚钱。”
    “第三，还款能力。弘盛投资半年前三千万进场，现在帐面一千九百万，本金早已收回，帐上全是利润，而且还持有上市企业宏兴置业5%股权。
    接下来，我们会把贷款剩余资金投入股市投资，收益用来提前付息，这是一个双重保险。”
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    他放下手，目光直视刘灿松，语气放缓，却更见分量：“最重要的是，只有嘉华敢接这种单。也只有嘉华，能给我们贷出这么大的额度。”
    黄家豪的话，既捧了嘉华的魄力，又点透了彼此的需求。
    刘灿松听完，沉默了几秒。
    烟雾在他指尖裊裊升起。
    然后，他笑了笑道：“黄生，你不仅会赚钱，说话还句句踩在点子上。”
    他拿起雪茄，吸了一口，眼神里带著几分欣赏，几分审视，最后定格在某个决定上。
    “干诺道中那栋楼的资料，我看过。”他放下雪茄，手指轻轻敲了敲桌面，“仁德置业急著套现，价格確实偏低。一成首付…”
    他顿了顿，一锤定音：“我可以批。”
    黄家豪神色不变，眼底却闪过一丝亮光。
    “不过…”刘灿松话锋一转，眼神陡然锐利，“我要这笔贷款专款专用。大厦的第一抵押权，归嘉华银行。”
    黄家豪当即起身，伸出手：“理所应当。合作愉快。”
    刘灿松站起身，握住他的手。
    “合作愉快。”
    两只手握在一起。
    窗外，中环的阳光正烈，落在两人身上，镀上一层金色的光。
    许进亨坐在沙发上，直到此刻才长长地呼出一口气。
    郑家佳悄悄攥了攥拳头，又鬆开。
    这是一家激进的侨资银行。
    一个敢赌命的年轻財团。
    一栋未来註定升值的中环大厦。
    三股力量，在这一刻拧成了一根绳。
    …
    …
    …
    …
    上世纪七十年代的香港，地產起落如潮水，不少华资小行就在这浪潮里起楼、卖楼、默默扎根。
    仁德置业，便是其中一间不算张扬、却扎扎实实做著生意的地產公司。
    老板陈广就，广东开平人，早年从加拿大回流香港，手里握著几间置业公司，也经营著当时港岛街头颇有名气的檀岛咖啡，在街坊商会与四邑同乡之中颇有声望。
    他不做惊天动地的地標，只信一个“稳”字——选址实在、楼宇实用、周转快捷。
    北角、湾仔、西环一带，不少以“仁”字打头的大厦，都出自他手。
    一九七四年，仁德置业在上环与中环之间的干诺道中，建成一栋二十四层的商业大厦。
    地址是干诺道中152–155號，楼高、格局、用料，都是那个年代典型的实用主义风格：钢筋水泥骨架，利落的现代立面，不大惊小怪，却足够耐用、好用。
    楼一落成，便成为海旁一道不算起眼、却位置极佳的办公楼宇。
    翌日上午，中环仁德置业写字楼。
    电梯门开，黄家豪迈步走出，一身深色西装熨帖合体，袖口微露，步伐沉稳。
    许进亨、郑家佳、刘乐三人，以及张大状紧隨其后，神色间难掩期待，却被黄家豪身上的镇定压得一丝不乱。
    会客室的门推开，对面早已等候多时——仁德置业董事总经理周永年居中而坐，左右各陪一位律师与测量师，阵仗摆得十足。
    周永年抬眼打量来人，嘴角浮起一丝老派商人的笑：“黄生，年纪轻轻就敢一口吞掉整栋大厦，果然是后生可畏。”
    黄家豪伸手与他相握，力道沉稳，不卑不亢：“周生客气。大家不过是各取所需而已。。
    我知道仁德置业近期要回笼资金，这栋楼，我是诚心来买。”
    开门见山，不绕弯子。
    周永年眼神微动，示意律师递上文件，语气里带著几分拿捏：“干诺道中152–155號大厦，地段不用我多说。
    中环核心，临海甲级写字楼，总面积二十万平方尺，目前市场估值远超五千万。
    我们愿意放盘，也是看在一次性现金交易的份上。”
    许进亨在旁微微皱眉。
    对方这话，摆明了想抬价。
    黄家豪却神色不变，伸手接过文件，目光扫过几行数字，隨即將文件轻轻推回半寸。
    他抬起头，直视周永年，声音平静却极具穿透力：“周生，我们打开天窗说亮话。”
    “这栋楼楼龄不算新，电梯、大堂都需要翻新，租客也有几家合约即將到期。
    你急著套现，市面上能一次性吃下整栋大厦的买家，不超过三只手。”
    他顿了顿，目光如刀：“我弘盛投资，是唯一能在一周內完成签约、两周內打齐首期、一个月內完成交易的买家。”
    周永年脸上的笑意淡了几分。
    黄家豪说的，全是事实。
    这栋楼掛了三个月，来看的人不少，真正敢掏钱的，一个没有。能一次性拿出五千万现金的买家，整个香江也没几个。
    黄家豪继续道：“五千一百万港幣，一口价。首期一成，五百一十万，签约即付。”
    剩余资金由嘉华银行提供按揭，一个月內全数到帐，流程快、手续稳、不拖不欠。”
    他往后靠了靠，语气放缓，却更见分量：“周生，你要的是快速回笼资金，我要的是物业。我们不必浪费彼此时间。”